798 500 €
T4
100 m²
ILE D AIX
17123
+13%
vs marché
7 985
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 500 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
ILE D AIX (17123)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-38 024 €
Prix net vendeur
760 476 €
Frais de notaire
+53 986 €
Émoluments
7 768 €
Droits & taxes
44 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 486 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 486 €
Capital à emprunter
852 486 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 190 €/mois | 30 879 €/mois | 855 960 € | 88 723 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 480 €/mois | 22 667 €/mois | 897 600 € | 130 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 410 €/mois | 16 394 €/mois | 973 800 € | 206 563 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 410 €/mois | 13 364 €/mois | 1 058 400 € | 291 163 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 820 €/mois | 11 576 €/mois | 1 146 000 € | 378 763 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
13 200 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-4 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILE D AIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 14 Rue Gourgaud | 603 750 € | 87 m² | 6 940 € |
| 06/12/2024 | 5175 Les Petites Maisons | 458 000 € | 88 m² | 5 205 € |
| 25/10/2024 | 5000 Bois Joly | 180 000 € | 85 m² | 2 118 € |
| 12/02/2024 | 15 Rue Marengo | 425 000 € | 88 m² | 4 830 € |