382 500 €
T5
131 m²
ILE D ARZ
56840
-57%
vs marché
2 920
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit382 500 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
ILE D ARZ (56840)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
382 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 471 €
Prix net vendeur
366 029 €
Frais de notaire
+26 931 €
Émoluments
3 986 €
Droits & taxes
21 595 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
409 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
409 431 €
Capital à emprunter
409 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 894 €/mois | 14 830 €/mois | 411 096 € | 42 609 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 592 €/mois | 10 885 €/mois | 431 040 € | 62 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 99 153 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 118 €/mois | 6 418 €/mois | 508 320 € | 139 833 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 835 €/mois | 5 561 €/mois | 550 500 € | 182 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
17 292 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, ILE D ARZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ILE D ARZ
|
382 500 € | 2 920 € | 131 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5455 Le Lan | 1 067 000 € | 146 m² | 7 308 € |
| 14/10/2024 | 5073 Av Charles De Gaulle | 758 500 € | 104 m² | 7 293 € |
| 16/07/2024 | 5133 Gr Grande Rue | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 18/04/2024 | 5448 Trezialeu | 595 000 € | 122 m² | 4 877 € |
| 04/12/2023 | 5244 Le Bourg | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 06/09/2023 | 5127 Gr Grande Rue | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |