748 800 €
T6
136 m²
ILE D ARZ
56840
-19%
vs marché
5 506
€/m²
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Créer un compte gratuit748 800 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ILE D ARZ (56840)
Terrain
1 627 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
748 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 245 €
Prix net vendeur
716 555 €
Frais de notaire
+50 973 €
Émoluments
7 347 €
Droits & taxes
42 276 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
799 773 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
799 773 €
Capital à emprunter
799 773 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 560 €/mois | 28 970 €/mois | 803 040 € | 83 245 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 017 €/mois | 21 264 €/mois | 842 040 € | 122 245 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 075 €/mois | 15 379 €/mois | 913 500 € | 193 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 138 €/mois | 12 539 €/mois | 993 120 € | 273 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 584 €/mois | 10 861 €/mois | 1 075 200 € | 355 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,40%
17 952 €/an
Rendement net
1,52%
après charges
Cashflow
-3 666 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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5 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5455 Le Lan | 1 067 000 € | 146 m² | 7 308 € |
| 16/07/2024 | 5133 Gr Grande Rue | 1 000 000 € | 122 m² | 8 197 € |
| 18/04/2024 | 5448 Trezialeu | 595 000 € | 122 m² | 4 877 € |
| 04/12/2023 | 5244 Le Bourg | 750 000 € | 117 m² | 6 410 € |
| 06/09/2023 | 5127 Gr Grande Rue | 600 000 € | 112 m² | 5 357 € |