419 500 €
T4
70 m²
ILE DE BATZ
29253
+41%
vs marché
5 993
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ILE DE BATZ (29253)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 976 €
Prix net vendeur
399 524 €
Frais de notaire
+29 228 €
Émoluments
4 307 €
Droits & taxes
23 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 728 €
Capital à emprunter
448 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 364 €/mois | 16 255 €/mois | 450 576 € | 46 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 937 €/mois | 11 930 €/mois | 472 440 € | 68 585 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 848 €/mois | 8 630 €/mois | 512 640 € | 108 785 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 557 040 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 011 €/mois | 6 094 €/mois | 603 300 € | 199 445 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
9 240 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-2 106 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ILE DE BATZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 156 Ar Ru | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |
| 19/09/2024 | 158 Ar Ru | 255 000 € | 78 m² | 3 269 € |
| 12/08/2024 | 507 Creach C Hastel | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/03/2024 | 6996k Venoc | 75 350 € | 70 m² | 1 076 € |
| 16/11/2023 | 269 Le Bourg | 386 000 € | 90 m² | 4 289 € |
| 19/06/2023 | 7009f Creach C Hastel | 650 000 € | 65 m² | 10 000 € |
| 06/04/2023 | 160 Le Ru | 363 000 € | 77 m² | 4 714 € |