462 000 €
T6
118 m²
ILE DE BATZ
29253
-8%
vs marché
3 915
€/m²
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Créer un compte gratuit462 000 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
ILE DE BATZ (29253)
Terrain
214 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
462 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 895 €
Prix net vendeur
442 105 €
Frais de notaire
+32 149 €
Émoluments
4 715 €
Droits & taxes
26 084 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
494 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
494 149 €
Capital à emprunter
494 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 907 €/mois | 17 900 €/mois | 496 188 € | 51 454 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 336 €/mois | 13 139 €/mois | 520 320 € | 75 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 119 746 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 168 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 664 500 € | 219 766 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,37%
15 576 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-2 006 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 361 Rupodou | 406 735 € | 108 m² | 3 766 € |
| 18/12/2024 | 31 Phare | 400 000 € | 100 m² | 4 000 € |
| 07/10/2024 | 65 Gwalez | 438 570 € | 100 m² | 4 386 € |
| 19/09/2024 | 290 Pors Kernoc | 391 150 € | 140 m² | 2 794 € |
| 24/07/2024 | 7011a Creach Vilin | 489 000 € | 103 m² | 4 748 € |
| 03/04/2024 | 123 Ar Ru | 620 000 € | 130 m² | 4 769 € |
| 03/04/2024 | 278a Mezou Grelez | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 15/03/2024 | 437 Keradraon | 392 660 € | 95 m² | 4 133 € |
| 04/01/2024 | 411 Rupodou | 277 035 € | 94 m² | 2 947 € |
| 04/04/2023 | 53 Mezou Barr Hir | 390 000 € | 109 m² | 3 578 € |