829 800 €
T4
94 m²
ILE DE BREHAT
22870
+56%
vs marché
8 828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit829 800 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
ILE DE BREHAT (22870)
Terrain
1 025 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
829 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 514 €
Prix net vendeur
790 286 €
Frais de notaire
+56 029 €
Émoluments
8 053 €
Droits & taxes
46 626 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
885 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
885 829 €
Capital à emprunter
885 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 588 €/mois | 32 085 €/mois | 889 392 € | 92 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 772 €/mois | 23 552 €/mois | 932 640 € | 135 394 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 621 €/mois | 17 033 €/mois | 1 011 780 € | 214 534 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 583 €/mois | 13 888 €/mois | 1 099 920 € | 302 674 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 970 €/mois | 12 030 €/mois | 1 191 000 € | 393 754 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,50%
12 408 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-4 493 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILE DE BREHAT ↘ -0.1% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILE DE BREHAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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7 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 5286 Nod Goven | 684 211 € | 110 m² | 6 220 € |
| 05/03/2025 | 5416 Garen An Traou | 530 000 € | 93 m² | 5 699 € |
| 24/12/2024 | 5516 Crech Tarrec | 800 000 € | 106 m² | 7 547 € |
| 15/10/2024 | 5469 Le Bourg | 410 000 € | 77 m² | 5 325 € |
| 05/07/2024 | 250 Prat Kermiguel | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 18/12/2023 | Garden Ar Bail | 97 500 € | 84 m² | 1 161 € |
| 15/12/2023 | Garden Ar Bail | 97 500 € | 84 m² | 1 161 € |