247 900 €

T3 70 m²

ILE TUDY 29980

-23% vs marché

3 541 €/m²

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247 900 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

ILE TUDY (29980)

DPE E

GES C

Énergie Autre

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 247 900 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 924 €

Prix net vendeur 234 976 €

Frais de notaire +17 942 €

Émoluments 2 729 €

Droits & taxes 13 863 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 265 842 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 265 842 €

Capital à emprunter 265 842 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 178 €/mois	9 630 €/mois	266 952 €	27 695 €	3,15%
10 ans	2 332 €/mois	7 067 €/mois	279 840 €	40 583 €	3,20%
15 ans	1 687 €/mois	5 112 €/mois	303 660 €	64 403 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 375 €/mois	4 167 €/mois	330 000 €	90 743 €	3,40%
25 ans	1 191 €/mois	3 609 €/mois	357 300 €	118 043 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,73%

9 240 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-1 031 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Appartement 3p, ILE TUDY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

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1 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/09/2023	12 Rue Des Arums	218 000 €	67 m²	3 254 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).