553 000 €
T6
117 m²
ILE TUDY
29980
+34%
vs marché
4 726
€/m²
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Créer un compte gratuit553 000 €
Maison • 6 pièces • 117 m²
ILE TUDY (29980)
Terrain
117 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
553 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 813 €
Prix net vendeur
529 187 €
Frais de notaire
+38 122 €
Émoluments
5 550 €
Droits & taxes
31 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
591 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
591 122 €
Capital à emprunter
591 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 066 €/mois | 21 412 €/mois | 593 544 € | 61 535 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 186 €/mois | 15 715 €/mois | 622 320 € | 90 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 675 180 € | 143 171 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 058 €/mois | 9 267 €/mois | 733 920 € | 201 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 794 700 € | 262 691 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,79%
15 444 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2024 | 19 Rue Des Lys | 328 000 € | 104 m² | 3 154 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Beg Ar Fry | 398 900 € | 120 m² | 3 324 € |
| 12/06/2024 | 19 Rue Des Mesanges Bleues | 395 000 € | 109 m² | 3 624 € |
| 09/02/2024 | 2 Av De Quimper | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 22/01/2024 | 4 Av De Bretagne | 302 629 € | 109 m² | 2 776 € |
| 16/12/2023 | 1 Rue Des Ajoncs | 450 000 € | 100 m² | 4 500 € |
| 12/09/2023 | 13 Rue Des Genets | 318 000 € | 105 m² | 3 029 € |
| 28/04/2023 | 2 Av De Quimper | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |