439 950 €
T6
149 m²
ILE TUDY
29980
-16%
vs marché
2 953
€/m²
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Créer un compte gratuit439 950 €
Maison • 6 pièces • 149 m²
ILE TUDY (29980) • Île-Tudy
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 945 €
Prix net vendeur
421 005 €
Frais de notaire
+30 702 €
Émoluments
4 513 €
Droits & taxes
24 839 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
470 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
470 652 €
Capital à emprunter
470 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 626 €/mois | 17 048 €/mois | 472 584 € | 48 998 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 129 €/mois | 12 512 €/mois | 495 480 € | 71 894 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 537 660 € | 114 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 435 €/mois | 7 379 €/mois | 584 400 € | 160 814 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 109 €/mois | 6 391 €/mois | 632 700 € | 209 114 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,47%
19 668 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-1 632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
5 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 37 Av Du Teven | 535 000 € | 171 m² | 3 129 € |
| 27/09/2024 | 3 Rue Beg Ar Fry | 398 900 € | 120 m² | 3 324 € |
| 28/06/2024 | 3 Rue De Pen Ar Bed | 510 920 € | 145 m² | 3 524 € |
| 09/02/2024 | 2 Av De Quimper | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 28/04/2023 | 2 Av De Quimper | 400 000 € | 131 m² | 3 053 € |