527 880 €
T2
57 m²
ILE TUDY
29980
+61%
vs marché
9 261
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit527 880 €
Appartement T2 • 2 pièces • 57 m²
ILE TUDY (29980)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
527 880 €
Honoraires agence (~5,5%)
-27 520 €
Prix net vendeur
500 360 €
Frais de notaire
+36 145 €
Émoluments
5 274 €
Droits & taxes
29 521 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
564 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
564 025 €
Capital à emprunter
564 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 742 €/mois | 20 430 €/mois | 566 328 € | 58 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 949 €/mois | 14 997 €/mois | 593 880 € | 86 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 579 €/mois | 10 845 €/mois | 644 220 € | 136 598 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 918 €/mois | 8 842 €/mois | 700 320 € | 192 698 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 758 400 € | 250 778 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,43%
7 524 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-2 884 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
149% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ILE TUDY ↗ +86% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ILE TUDY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 6 Rue Des Arums | 175 000 € | 38 m² | 4 605 € |
| 06/11/2024 | 12 Rue Des Arums | 150 000 € | 38 m² | 3 947 € |
| 05/06/2024 | 2b Rue De La Republique | 228 000 € | 49 m² | 4 653 € |
| 21/05/2024 | 65 Rue De Ste Marine | 230 000 € | 37 m² | 6 216 € |
| 01/09/2023 | 12 Rue Des Arums | 218 000 € | 67 m² | 3 254 € |
| 08/07/2023 | 6 Rue Des Arums | 155 000 € | 46 m² | 3 370 € |