959 000 €
T7
211 m²
ILE TUDY
29980
+29%
vs marché
4 545
€/m²
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Maison • 7 pièces • 211 m²
ILE TUDY (29980) • Île-Tudy
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
959 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-36 885 €
Prix net vendeur
922 115 €
Frais de notaire
+65 071 €
Émoluments
9 317 €
Droits & taxes
54 404 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 071 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 071 €
Capital à emprunter
1 024 071 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 241 €/mois | 37 094 €/mois | 1 028 244 € | 106 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 985 €/mois | 27 227 €/mois | 1 078 200 € | 156 537 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 499 €/mois | 19 694 €/mois | 1 169 820 € | 248 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 298 €/mois | 16 055 €/mois | 1 271 520 € | 349 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 376 700 € | 455 037 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
27 852 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-4 411 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 321 €/an
Charges copro. NR
1 266 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 950 €/an
GLI (2,5%)
696 €/an
Vacance locative
2 320 €/an
Total charges
8 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
105% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 37 Av Du Teven | 535 000 € | 171 m² | 3 129 € |
| 12/09/2023 | 1b Rue Beg Ar Fry | 570 000 € | 182 m² | 3 132 € |