315 000 €

T7 210 m²

ILES CHAUSEY 50400

-57% vs marché

1 500 €/m²

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315 000 €

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Maison • 7 pièces • 210 m²

ILES CHAUSEY (50400)

Jardin Garage Cheminée

DPE D 192 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

A 7 kms de Granville, belle et grande maison avec vie de plain pied. Elle comprend au rez-de-chaussée : séjour de 55m² avec cheminée, cuisine indépendante donnant sur véranda, arri...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -12 115 €

Prix net vendeur 302 885 €

Frais de notaire +22 600 €

Émoluments 3 380 €

Droits & taxes 17 870 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 600 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 600 €

Capital à emprunter 337 600 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 035 €/mois	12 227 €/mois	338 940 €	35 100 €	3,15%
10 ans	2 962 €/mois	8 976 €/mois	355 440 €	51 600 €	3,20%
15 ans	2 142 €/mois	6 491 €/mois	385 560 €	81 720 €	3,30%
20 ans	1 747 €/mois	5 294 €/mois	419 280 €	115 440 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 513 €/mois	4 585 €/mois	453 900 €	150 060 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,80%

27 720 €/an

Rendement net

5,60%

après charges

Cashflow

-384 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 310 €/an

Charges copro. NR 1 260 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 940 €/an

GLI (2,5%) 693 €/an

Vacance locative 2 309 €/an

Total charges 8 662 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 7p, ILES CHAUSEY — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 7 pièces, ILES CHAUSEY ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
03/07/2024	126 Av De La Liberation	1 165 000 €	170 m²	6 853 €
16/04/2024	7 Rue Du Midi	840 000 €	200 m²	4 200 €
29/03/2024	12 Res Nicolas Deslandes	370 000 €	181 m²	2 044 €
15/02/2024	84 Che De La Grosserie	690 450 €	178 m²	3 879 €
01/12/2023	24 Rue General Patton	767 000 €	190 m²	4 037 €
09/10/2023	402 Rue Du Fourneau	1 500 000 €	249 m²	6 024 €
26/09/2023	9001 Chateau De La Crete	1 560 000 €	205 m²	7 610 €
11/07/2023	228 Av Des Vendeens	525 000 €	200 m²	2 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).