348 000 €
T6
152 m²
ILLATS
33720
+4%
vs marché
2 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit348 000 €
Maison • 6 pièces • 152 m²
ILLATS (33720)
Terrain
1 044 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-13 385 €
Prix net vendeur
334 615 €
Frais de notaire
+24 776 €
Émoluments
3 684 €
Droits & taxes
19 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
372 776 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
372 776 €
Capital à emprunter
372 776 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 456 €/mois | 13 503 €/mois | 374 304 € | 38 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 392 520 € | 57 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 366 €/mois | 7 170 €/mois | 425 880 € | 90 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 462 960 € | 127 462 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 671 €/mois | 5 064 €/mois | 501 300 € | 165 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,77%
20 064 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-1 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 672 €/an
Charges copro. NR
912 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 404 €/an
GLI (2,5%)
502 €/an
Vacance locative
1 671 €/an
Total charges
6 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ILLATS
|
348 000 € | 2 289 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T8 CERONS
|
344 000 € | 1 911 € | 180 m² | 8 | Voir |
|
T7 CERONS
|
344 000 € | 1 840 € | 187 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 LANDIRAS
|
343 000 € | 1 805 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
355 000 € | 1 983 € | 179 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 230 € | 161 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 216 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
359 000 € | 2 287 € | 157 m² | 6 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
329 500 € | 1 851 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLATS
|
329 500 € | 1 851 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 LANDIRAS
|
367 500 € | 2 500 € | 147 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 121 à 182 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 10/07/2024 | 374 Le Bourg | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |