250 275 €
T4
122 m²
ILLATS
33720
-3%
vs marché
2 051
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
ILLATS (33720) • Illats
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 777 €
Prix net vendeur
239 498 €
Frais de notaire
+18 253 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 528 €
Capital à emprunter
268 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 91 685 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 360 900 € | 119 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,43%
16 104 €/an
Rendement net
4,07%
après charges
Cashflow
-650 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ILLATS
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T5 ILLATS
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249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 ILLATS
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249 100 € | 1 993 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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254 400 € | 1 731 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T5 BARSAC
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245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BARSAC
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245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 BARSAC
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245 900 € | 2 120 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T6 LANDIRAS
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255 000 € | 2 056 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T5 LANDIRAS
|
256 351 € | 2 269 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 LANDIRAS
|
242 000 € | 2 034 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 PODENSAC
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239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T5 PODENSAC
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239 625 € | 1 872 € | 128 m² | 5 | Voir |
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T6 PODENSAC
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237 702 € | 2 067 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T7 BUDOS
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
|
T7 BUDOS
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265 000 € | 1 963 € | 135 m² | 7 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 625 Rte Des Pistes | 234 000 € | 122 m² | 1 918 € |
| 03/01/2025 | 179 Rue Du Sechoir | 280 250 € | 132 m² | 2 123 € |
| 10/07/2024 | 374 Le Bourg | 87 000 € | 140 m² | 621 € |
| 18/01/2024 | 3a Mounic | 227 450 € | 124 m² | 1 834 € |
| 28/11/2023 | 35 Barrouil-sud | 393 700 € | 130 m² | 3 028 € |