182 600 €
T4
80 m²
ILLATS
33720
+8%
vs marché
2 283
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 600 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
ILLATS (33720)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 695 €
Prix net vendeur
173 905 €
Frais de notaire
+13 754 €
Émoluments
2 144 €
Droits & taxes
10 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 354 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 354 €
Capital à emprunter
196 354 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 347 €/mois | 7 112 €/mois | 197 148 € | 20 430 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 723 €/mois | 5 221 €/mois | 206 760 € | 30 042 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 224 280 € | 47 562 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 016 €/mois | 3 079 €/mois | 243 840 € | 67 122 € | 3,40% |
| 25 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 264 000 € | 87 282 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,78%
10 560 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLATS ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLATS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GUILLOS
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180 000 € | 2 432 € | 74 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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185 600 € | 2 210 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 ILLATS
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186 600 € | 2 221 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BUDOS
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176 714 € | 2 008 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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189 000 € | 1 929 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 CERONS
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175 000 € | 2 108 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 LANDIRAS
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175 000 € | 2 059 € | 85 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 1920 Rte Des Landes | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 20/02/2025 | 4a Lescourre | 205 000 € | 93 m² | 2 204 € |
| 02/01/2025 | 45 Le Bourg | 47 000 € | 60 m² | 783 € |
| 09/08/2024 | 48 Barrouil-ouest | 86 000 € | 84 m² | 1 024 € |
| 06/08/2024 | 32 Tauzin-nord | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 04/03/2024 | 1 La Bache | 164 029 € | 78 m² | 2 103 € |
| 26/01/2024 | 15 Le Bourg | 238 000 € | 92 m² | 2 587 € |
| 03/11/2023 | 362 Mounic | 63 008 € | 70 m² | 900 € |
| 24/07/2023 | 4 Maingeon | 225 000 € | 91 m² | 2 473 € |
| 24/03/2023 | 158 Cameou | 45 000 € | 80 m² | 563 € |