200 000 €
T6
136 m²
ILLE SUR TET
66130
-19%
vs marché
1 471
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ILLE SUR TET (66130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 612 €
Prix net vendeur
191 388 €
Frais de notaire
+14 952 €
Émoluments
2 311 €
Droits & taxes
11 291 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 952 €
Capital à emprunter
214 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 569 €/mois | 7 785 €/mois | 215 796 € | 22 340 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 886 €/mois | 5 715 €/mois | 226 320 € | 32 864 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 245 520 € | 52 064 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 112 €/mois | 3 370 €/mois | 266 880 € | 73 424 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 95 444 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
17 952 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 Rue De La Pte Pce De L'huile | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Sant Marti | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Genevriers | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue De La Pte Pce De L'huile | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De L'agrimolesse | 165 420 € | 110 m² | 1 504 € |
| 19/08/2024 | 24 Rue Jacint Verdaguer | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du 14 Juillet | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 01/09/2023 | 1 Che Des Neuf Fontaines | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue De La Parayre | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Del Pastorellet | 83 000 € | 156 m² | 532 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Andre Catala | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/07/2023 | 90 Av Pasteur | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 12/07/2023 | 91 Che Realet | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 10/07/2023 | 29 Gr Grand Rue | 169 310 € | 138 m² | 1 227 € |