323 000 €
T6
162 m²
ILLE SUR TET
66130
+10%
vs marché
1 994
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Maison • 6 pièces • 162 m²
ILLE SUR TET (66130)
DPE
B
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 423 €
Prix net vendeur
310 577 €
Frais de notaire
+23 128 €
Émoluments
3 454 €
Droits & taxes
18 324 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
346 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
346 128 €
Capital à emprunter
346 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 137 €/mois | 12 536 €/mois | 347 508 € | 35 993 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 037 €/mois | 9 203 €/mois | 364 440 € | 52 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 196 €/mois | 6 655 €/mois | 395 280 € | 83 765 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 429 840 € | 118 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 551 €/mois | 4 700 €/mois | 465 300 € | 153 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,62%
21 384 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 782 €/an
Charges copro. NR
972 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 497 €/an
GLI (2,5%)
535 €/an
Vacance locative
1 781 €/an
Total charges
6 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 ILLE SUR TET
|
323 000 € | 2 006 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
323 000 € | 2 006 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
323 000 € | 1 994 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
323 000 € | 2 006 € | 161 m² | 7 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
323 000 € | 1 994 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ILLE SUR TET
|
320 000 € | 2 000 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
330 000 € | 2 129 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
330 000 € | 2 129 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T7 ILLE SUR TET
|
330 000 € | 2 129 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 CORBERE LES CABANES
|
299 000 € | 1 929 € | 155 m² | 6 | Voir |
|
T9 CORBERE
|
295 000 € | 1 578 € | 187 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 129 à 194 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 Rue De La Pte Pce De L'huile | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue De La Pte Pce De L'huile | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 22/07/2024 | 1346b Rte De Corbere | 270 000 € | 176 m² | 1 534 € |
| 11/10/2023 | 9 Rte De Perpignan | 35 000 € | 170 m² | 206 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Del Pastorellet | 83 000 € | 156 m² | 532 € |
| 27/07/2023 | 90 Av Pasteur | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 19/07/2023 | 9 Rte De Montalba | 352 500 € | 180 m² | 1 958 € |
| 12/07/2023 | 91 Che Realet | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 10/07/2023 | 29 Gr Grand Rue | 169 310 € | 138 m² | 1 227 € |
| 21/06/2023 | 1 Rue Rouget De Lisle | 300 000 € | 158 m² | 1 899 € |