35 000 €
T3
44 m²
ILLE SUR TET
66130
-51%
vs marché
795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit35 000 €
Maison • 3 pièces • 44 m²
ILLE SUR TET (66130)
Terrain
19 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
35 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 667 €
Prix net vendeur
33 333 €
Frais de notaire
+4 027 €
Émoluments
711 €
Droits & taxes
1 966 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
39 027 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
39 027 €
Capital à emprunter
39 027 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 466 €/mois | 1 412 €/mois | 39 144 € | 4 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 342 €/mois | 1 036 €/mois | 41 040 € | 5 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 248 €/mois | 752 €/mois | 44 640 € | 9 516 € | 3,30% |
| 20 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 48 480 € | 13 356 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 175 €/mois | 530 €/mois | 52 500 € | 17 376 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,59%
5 808 €/an
Rendement net
10,25%
après charges
Cashflow
+103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLE SUR TET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Imp Frances Comte | 69 350 € | 45 m² | 1 541 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De La Barrere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue De La Barrere | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Franklin | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Jean Bourrat | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Bd Jean Bourrat | 32 600 € | 24 m² | 1 358 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Barrere | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue De La Liberte | 54 600 € | 44 m² | 1 241 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Sainte Barbe | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Chaude | 51 215 € | 30 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Sainte Barbe | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 03/10/2024 | 1203 Els Coscollets | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/09/2024 | 9b Rue De La Fraternite | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De L Hopital | 22 000 € | 36 m² | 611 € |