129 500 €
T3
70 m²
ILLE SUR TET
66130
+28%
vs marché
1 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
ILLE SUR TET (66130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 751 €
Prix net vendeur
122 749 €
Frais de notaire
+10 245 €
Émoluments
1 653 €
Droits & taxes
7 242 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 745 €
Capital à emprunter
139 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 140 280 € | 14 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 147 120 € | 21 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 159 660 € | 33 890 € | 3,30% |
| 20 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 173 520 € | 47 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 626 €/mois | 1 897 €/mois | 187 800 € | 62 030 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,14%
9 240 €/an
Rendement net
4,47%
après charges
Cashflow
-290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ILLE SUR TET ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ILLE SUR TET Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 60 Av Pasteur | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 04/04/2025 | 7 Cae De La Muralla | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 04/03/2025 | 108 Av Pasteur | 75 000 € | 73 m² | 1 027 € |
| 14/02/2025 | 1357 Res Bel Air | 118 864 € | 75 m² | 1 585 € |
| 06/02/2025 | 92 Av Pasteur | 81 500 € | 60 m² | 1 358 € |
| 31/01/2025 | 1 Rue Du 11 Novembre 1918 | 665 000 € | 80 m² | 8 313 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Emile Delonca | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Sainte Croix | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Guy Mocquet | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 30/09/2024 | 13 Rte De Prades | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 25/07/2024 | 24 Av De Bosch | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Abbe Chapsal | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/04/2024 | 1357 Res Bel Air | 69 000 € | 51 m² | 1 353 € |
| 28/03/2024 | 8 Rue Du Conventionnel Montegut | 61 500 € | 60 m² | 1 025 € |
| 17/11/2023 | 4 Rue Gabriel Peri | 160 000 € | 64 m² | 2 500 € |