250 000 €

T5 125 m²

ILLE SUR TET 66130

-0% vs marché

2 000 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 125 m²

ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt

Sans vis-à-vis Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 164 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

vous propose ce bien : meilleursbiens vous propose en exclusivité : Maison de charme entre mer et montagne avec garage et extérieur à TREVILLACH – Calme et nature au rendez-vous - ...

7 Rue de l'Ange 66130 Trévillach

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -10 766 €

Prix net vendeur 239 234 €

Frais de notaire +18 234 €

Émoluments 2 770 €

Droits & taxes 14 114 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 234 €

Capital à emprunter 268 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 206 €/mois	9 715 €/mois	269 304 €	27 894 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	40 950 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	64 950 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 388 €/mois	4 206 €/mois	333 120 €	91 710 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 190 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,60%

16 500 €/an

Rendement net

4,18%

après charges

Cashflow

-625 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 375 €/an

Charges copro. NR 750 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 155 €/an

GLI (2,5%) 413 €/an

Vacance locative 1 374 €/an

Total charges 5 217 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

22% plus cher

* Maison 5p, ILLE SUR TET — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ILLE SUR TET ↘ -6.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 TREVILLACH	248 400 €	1 956 €	127 m²	5	Voir
T5 ILLE SUR TET	247 000 €	1 647 €	150 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/04/2025	1 Rue Sant Marti	254 000 €	103 m²	2 466 €
07/04/2025	7 Rue De La Pte Pce De L'huile	293 000 €	150 m²	1 953 €
17/03/2025	2 Rue Sant Marti	204 000 €	120 m²	1 700 €
13/03/2025	9 Rue Des Micocouliers	274 800 €	100 m²	2 748 €
07/01/2025	13 Rue Des Genevriers	162 000 €	113 m²	1 434 €
04/11/2024	7 Rue Des Genets	185 000 €	123 m²	1 504 €
30/10/2024	5 Imp De L'agrimolesse	165 420 €	110 m²	1 504 €
19/08/2024	24 Rue Jacint Verdaguer	280 000 €	128 m²	2 188 €
21/06/2024	5 Rue Roland Garros	199 000 €	105 m²	1 895 €
19/04/2024	10 Rue Du 14 Juillet	270 000 €	109 m²	2 477 €
09/02/2024	3b Rue Andre Catala	212 800 €	100 m²	2 128 €
27/12/2023	4b Mas Bosc	280 000 €	102 m²	2 745 €
08/12/2023	19 Rue Henri Dunant	212 500 €	102 m²	2 083 €
01/09/2023	1 Che Des Neuf Fontaines	200 000 €	109 m²	1 835 €
29/08/2023	21 Rue De La Parayre	110 000 €	118 m²	932 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).