119 000 €
T4
79 m²
ILLE SUR TET
66130
-25%
vs marché
1 506
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
ILLE SUR TET (66130)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
10 428 €/an
Rendement net
5,50%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLE SUR TET ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ILLE SUR TET
|
119 000 € | 1 506 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
115 000 € | 1 250 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 ILLE SUR TET
|
125 000 € | 1 344 € | 93 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Francois De Moncade | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Moliere | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Pierre Curie | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De La Tramontane | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 28/03/2025 | 1 Rue De La Barrere | 148 400 € | 70 m² | 2 120 € |
| 28/03/2025 | 12 Che Realet | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 07/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Jordi Barre | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Pierre Curie | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 06/02/2025 | 58 Rue Du Couvent | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Genevriers | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 157 500 € | 95 m² | 1 658 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Sainte Barbe | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 82 700 € | 65 m² | 1 272 € |