78 000 €
T4
49 m²
ILLE SUR TET
66130
+3%
vs marché
1 592
€/m²
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Créer un compte gratuit78 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 49 m²
ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
78 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 415 €
Prix net vendeur
73 585 €
Frais de notaire
+6 873 €
Émoluments
1 182 €
Droits & taxes
4 341 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
84 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
84 873 €
Capital à emprunter
84 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 014 €/mois | 3 073 €/mois | 85 176 € | 8 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 745 €/mois | 2 258 €/mois | 89 400 € | 13 015 € | 3,20% |
| 15 ans | 539 €/mois | 1 633 €/mois | 97 020 € | 20 635 € | 3,30% |
| 20 ans | 439 €/mois | 1 330 €/mois | 105 360 € | 28 975 € | 3,40% |
| 25 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 114 000 € | 37 615 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,29%
6 468 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 60 Av Pasteur | 420 000 € | 55 m² | 7 636 € |
| 28/04/2025 | 7 Rue Louis Torcatis | 47 500 € | 44 m² | 1 080 € |
| 04/04/2025 | 7 Cae De La Muralla | 225 000 € | 60 m² | 3 750 € |
| 24/02/2025 | 7 Rue Franklin | 133 000 € | 36 m² | 3 694 € |
| 06/02/2025 | 92 Av Pasteur | 81 500 € | 60 m² | 1 358 € |
| 17/01/2025 | 3 Rue Emile Delonca | 145 000 € | 55 m² | 2 636 € |
| 30/12/2024 | 28 Rue Sainte Croix | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 30/12/2024 | 23 Rte De Montalba | 280 000 € | 32 m² | 8 750 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue Guy Mocquet | 127 000 € | 53 m² | 2 396 € |
| 30/09/2024 | 13 Rte De Prades | 180 000 € | 66 m² | 2 727 € |
| 25/07/2024 | 1 Rue De L Avenir | 90 000 € | 49 m² | 1 837 € |
| 25/07/2024 | 24 Av De Bosch | 127 000 € | 63 m² | 2 016 € |
| 03/06/2024 | 5 Rue Julien Panchot | 193 000 € | 39 m² | 4 949 € |
| 23/05/2024 | 1 Rue Abbe Chapsal | 70 000 € | 68 m² | 1 029 € |
| 30/04/2024 | 1357 Res Bel Air | 69 000 € | 51 m² | 1 353 € |