109 000 €
T4
128 m²
ILLE SUR TET
66130
-57%
vs marché
852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
ILLE SUR TET (66130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 694 €
Prix net vendeur
104 306 €
Frais de notaire
+8 980 €
Émoluments
1 476 €
Droits & taxes
6 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 980 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 980 €
Capital à emprunter
117 980 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 118 440 € | 12 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 035 €/mois | 3 136 €/mois | 124 200 € | 18 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 749 €/mois | 2 270 €/mois | 134 820 € | 28 638 € | 3,30% |
| 20 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 146 400 € | 40 218 € | 3,40% |
| 25 ans | 529 €/mois | 1 603 €/mois | 158 700 € | 52 518 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,50%
16 896 €/an
Rendement net
9,82%
après charges
Cashflow
+280 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ILLE SUR TET ↗ +13.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 1 Rue Sant Marti | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 07/04/2025 | 7 Rue De La Pte Pce De L'huile | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Sant Marti | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Genevriers | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue De La Pte Pce De L'huile | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De L'agrimolesse | 165 420 € | 110 m² | 1 504 € |
| 19/08/2024 | 24 Rue Jacint Verdaguer | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 21/06/2024 | 5 Rue Roland Garros | 199 000 € | 105 m² | 1 895 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du 14 Juillet | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 27/12/2023 | 4b Mas Bosc | 280 000 € | 102 m² | 2 745 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Henri Dunant | 212 500 € | 102 m² | 2 083 € |
| 01/09/2023 | 1 Che Des Neuf Fontaines | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue De La Parayre | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 18/08/2023 | 12 Rue Jean Jacques Rousseau | 148 100 € | 104 m² | 1 424 € |