55 000 €
T2
42 m²
ILLE SUR TET
66130
-16%
vs marché
1 310
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 2 pièces • 42 m²
ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,08%
5 544 €/an
Rendement net
6,21%
après charges
Cashflow
-36 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ILLE SUR TET ↗ +2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ILLE SUR TET
|
55 000 € | 1 310 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Imp Frances Comte | 69 350 € | 45 m² | 1 541 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De La Barrere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue De La Barrere | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Franklin | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Jean Bourrat | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Bd Jean Bourrat | 32 600 € | 24 m² | 1 358 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Barrere | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue De La Liberte | 54 600 € | 44 m² | 1 241 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Sainte Barbe | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Chaude | 51 215 € | 30 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Sainte Barbe | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 03/10/2024 | 1203 Els Coscollets | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |
| 23/09/2024 | 9b Rue De La Fraternite | 66 000 € | 35 m² | 1 886 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue De L Hopital | 22 000 € | 36 m² | 611 € |