60 000 €
T5
91 m²
ILLE SUR TET
66130
-67%
vs marché
659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit60 000 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
60 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 143 €
Frais de notaire
+5 736 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 736 €
Capital à emprunter
65 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 078 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 898 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 438 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,02%
12 012 €/an
Rendement net
12,61%
après charges
Cashflow
+305 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ILLE SUR TET ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 10 Rue Francois De Moncade | 182 000 € | 80 m² | 2 275 € |
| 04/06/2025 | 9 Rue Pierre Curie | 169 000 € | 75 m² | 2 253 € |
| 04/06/2025 | 8 Rue Moliere | 123 000 € | 80 m² | 1 538 € |
| 30/04/2025 | 13 Rue De La Tramontane | 180 000 € | 75 m² | 2 400 € |
| 09/04/2025 | 1 Rue Sant Marti | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 28/03/2025 | 12 Che Realet | 155 000 € | 81 m² | 1 914 € |
| 13/03/2025 | 9 Rue Des Micocouliers | 274 800 € | 100 m² | 2 748 € |
| 06/03/2025 | 8 Rue Jordi Barre | 240 000 € | 99 m² | 2 424 € |
| 28/02/2025 | 37 Rue Pierre Curie | 149 000 € | 75 m² | 1 987 € |
| 10/02/2025 | 14 Rue Des Tilleuls | 138 000 € | 74 m² | 1 865 € |
| 06/02/2025 | 58 Rue Du Couvent | 130 000 € | 74 m² | 1 757 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Genevriers | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 02/01/2025 | 3 Rue De La Fraternite | 157 500 € | 95 m² | 1 658 € |
| 05/12/2024 | 5 Rue Des Romarins | 180 000 € | 98 m² | 1 837 € |
| 28/11/2024 | 1 Ptte Joseph Molins | 145 000 € | 91 m² | 1 593 € |