285 000 €
T6
133 m²
ILLE SUR TET
66130
+18%
vs marché
2 143
€/m²
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Maison • 6 pièces • 133 m²
ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
17 556 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/04/2025 | 7 Rue De La Pte Pce De L'huile | 293 000 € | 150 m² | 1 953 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue Sant Marti | 204 000 € | 120 m² | 1 700 € |
| 07/01/2025 | 13 Rue Des Genevriers | 162 000 € | 113 m² | 1 434 € |
| 30/12/2024 | 2b Rue De La Pte Pce De L'huile | 160 000 € | 151 m² | 1 060 € |
| 04/11/2024 | 7 Rue Des Genets | 185 000 € | 123 m² | 1 504 € |
| 30/10/2024 | 5 Imp De L'agrimolesse | 165 420 € | 110 m² | 1 504 € |
| 19/08/2024 | 24 Rue Jacint Verdaguer | 280 000 € | 128 m² | 2 188 € |
| 19/04/2024 | 10 Rue Du 14 Juillet | 270 000 € | 109 m² | 2 477 € |
| 01/09/2023 | 1 Che Des Neuf Fontaines | 200 000 € | 109 m² | 1 835 € |
| 29/08/2023 | 21 Rue De La Parayre | 110 000 € | 118 m² | 932 € |
| 25/08/2023 | 4 Rue Del Pastorellet | 83 000 € | 156 m² | 532 € |
| 11/08/2023 | 4 Rue Andre Catala | 260 000 € | 110 m² | 2 364 € |
| 27/07/2023 | 90 Av Pasteur | 150 000 € | 132 m² | 1 136 € |
| 12/07/2023 | 91 Che Realet | 32 000 € | 150 m² | 213 € |
| 10/07/2023 | 29 Gr Grand Rue | 169 310 € | 138 m² | 1 227 € |