63 000 €
T3
45 m²
ILLE SUR TET
66130
-14%
vs marché
1 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit63 000 €
Maison • 3 pièces • 45 m²
ILLE SUR TET (66130) • Ille-sur-Têt
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
63 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 000 €
Prix net vendeur
60 000 €
Frais de notaire
+5 941 €
Émoluments
1 051 €
Droits & taxes
3 540 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
68 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
68 941 €
Capital à emprunter
68 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 69 216 € | 7 170 € | 3,15% |
| 10 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 72 600 € | 10 554 € | 3,20% |
| 15 ans | 437 €/mois | 1 324 €/mois | 78 660 € | 16 614 € | 3,30% |
| 20 ans | 357 €/mois | 1 082 €/mois | 85 680 € | 23 634 € | 3,40% |
| 25 ans | 309 €/mois | 936 €/mois | 92 700 € | 30 654 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,43%
5 940 €/an
Rendement net
5,83%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLE SUR TET ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLE SUR TET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 6 Imp Frances Comte | 69 350 € | 45 m² | 1 541 € |
| 04/06/2025 | 18 Rue De La Barrere | 25 000 € | 30 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 5b Rue De La Barrere | 36 000 € | 48 m² | 750 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Franklin | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 25/04/2025 | 6 Bd Jean Bourrat | 25 000 € | 25 m² | 1 000 € |
| 14/03/2025 | 13 Rue De La Barrere | 115 000 € | 50 m² | 2 300 € |
| 07/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 114 000 € | 65 m² | 1 754 € |
| 09/01/2025 | 13 Rue De La Liberte | 54 600 € | 44 m² | 1 241 € |
| 26/12/2024 | 14 Rue Sainte Barbe | 72 000 € | 28 m² | 2 571 € |
| 20/12/2024 | 12 Rue Chaude | 51 215 € | 30 m² | 1 707 € |
| 19/12/2024 | 2 Rue Sainte Barbe | 58 000 € | 61 m² | 951 € |
| 17/12/2024 | 1 Rue Roger Salengro | 82 700 € | 65 m² | 1 272 € |
| 08/11/2024 | 12 Rue Cave Coop.gustave Dufraiss | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 03/10/2024 | 1203 Els Coscollets | 400 000 € | 48 m² | 8 333 € |
| 30/09/2024 | 11 Rue De La Fontaine | 70 000 € | 43 m² | 1 628 € |