110 000 €

T4 70 m²

ILLIERS COMBRAY 28120

-1% vs marché

1 571 €/m²

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110 000 €

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Maison • 4 pièces • 70 m²

ILLIERS COMBRAY (28120)

Terrain 668 m²

Construction 1969

Garage Sous-sol

DPE G 391 kWh/m²

GES G 103 kg CO₂

Pavillon à vendre Illiers-Combray dans l'Eure-et-Loir (28),Couverture en tuiles mécaniques, comprenant, au sous-sol, buanderie, cuisine d'été, garage et atelier.au rez-de-chaussée ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 110 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -5 238 €

Prix net vendeur 104 762 €

Frais de notaire +9 011 €

Émoluments 1 481 €

Droits & taxes 6 180 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 119 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 119 011 €

Capital à emprunter 119 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 423 €/mois	4 312 €/mois	119 532 €	12 423 €	3,15%
10 ans	1 044 €/mois	3 164 €/mois	125 280 €	18 171 €	3,20%
15 ans	755 €/mois	2 288 €/mois	135 900 €	28 791 €	3,30%
20 ans	616 €/mois	1 867 €/mois	147 840 €	40 731 €	3,40%
25 ans	533 €/mois	1 615 €/mois	159 900 €	52 791 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,40%

9 240 €/an

Rendement net

5,26%

après charges

Cashflow

-167 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 770 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 647 €/an

GLI (2,5%) 231 €/an

Vacance locative 770 €/an

Total charges 2 988 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 4p, ILLIERS COMBRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ILLIERS COMBRAY ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 ILLIERS COMBRAY	109 200 €	1 270 €	86 m²	4	Voir
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T4 ILLIERS COMBRAY	115 500 €	1 699 €	68 m²	4	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	3 Av Du General Leclerc	100 000 €	64 m²	1 563 €
17/04/2025	17 Rue Jean Moulin	65 000 €	80 m²	813 €
26/03/2025	1 Le Bout Des Bruyeres	50 000 €	50 m²	1 000 €
08/03/2025	27 Rue Emile Zola	116 000 €	75 m²	1 547 €
05/12/2024	19 Rue Joliot Curie	147 000 €	74 m²	1 986 €
08/11/2024	4 Rue De Tansonville	32 000 €	65 m²	492 €
23/10/2024	33 Rue Du Huit Mai 1945	118 000 €	60 m²	1 967 €
11/10/2024	1 La Charmois	516 400 €	68 m²	7 594 €
12/09/2024	3 Av De La Bonneterie	142 000 €	89 m²	1 596 €
09/09/2024	9 Av Des Resedas	145 500 €	84 m²	1 732 €
04/09/2024	1 Rue Sainte Barbe	140 000 €	66 m²	2 121 €
03/09/2024	6 Rue De La Marniere	115 190 €	77 m²	1 496 €
31/07/2024	10 Rue De Brehainville	85 000 €	80 m²	1 063 €
26/07/2024	48 Rue Du Huit Mai 1945	110 000 €	89 m²	1 236 €
11/07/2024	40 Rue De La Marniere	88 000 €	74 m²	1 189 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).