178 500 €

T7 179 m²

ILLIERS COMBRAY 28120

-33% vs marché

997 €/m²

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178 500 €

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Maison • 7 pièces • 179 m²

ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray

Niveaux 3

Terrain 1 622 m²

Construction 1920

Calme Jardin

DPE E 282 kWh/m²

GES E 59 kg CO₂

SUR LA COMMUNE D'ILLIERS-COMBRAY Ancienne ferme rénovée d'environ 180 m² au calme et proche de la nature. Salon séjour de plus de 40m², cuisine séparée aménagée, équipée, une chamb...

Quartier Illiers-Combray

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 178 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 865 €

Prix net vendeur 171 635 €

Frais de notaire +13 598 €

Émoluments 2 122 €

Droits & taxes 10 126 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 098 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 098 €

Capital à emprunter 192 098 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 296 €/mois	6 958 €/mois	192 864 €	19 976 €	3,15%
10 ans	1 685 €/mois	5 106 €/mois	202 200 €	29 312 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 219 €/mois	3 694 €/mois	219 420 €	46 532 €	3,30%
20 ans	994 €/mois	3 012 €/mois	238 560 €	65 672 €	3,40%
25 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	258 300 €	85 412 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,24%

23 628 €/an

Rendement net

8,41%

après charges

Cashflow

+233 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 969 €/an

Charges copro. NR 1 074 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 654 €/an

GLI (2,5%) 591 €/an

Vacance locative 1 968 €/an

Total charges 7 406 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 7p, ILLIERS COMBRAY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/10/2024	1141 Les Galernes	106 416 €	160 m²	665 €
19/10/2024	11 Rue Du Breuil	215 000 €	148 m²	1 453 €
15/10/2024	15 Rue Du Breuil	60 000 €	153 m²	392 €
19/07/2024	9 Rue Saint Hilaire	180 000 €	191 m²	942 €
21/06/2024	1 La Pouliniere	488 300 €	176 m²	2 774 €
30/05/2024	5 Rue Des Aumones	280 000 €	144 m²	1 944 €
28/02/2024	63 Rue De Chartres	102 000 €	153 m²	667 €
30/09/2023	63 Rue De Chartres	99 500 €	153 m²	650 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).