95 000 €
T3
60 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
+14%
vs marché
1 583
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
7 920 €/an
Rendement net
5,20%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ILLIERS COMBRAY
|
95 000 € | 1 583 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 17/04/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 65 000 € | 80 m² | 813 € |
| 26/03/2025 | 1 Le Bout Des Bruyeres | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 08/03/2025 | 27 Rue Emile Zola | 116 000 € | 75 m² | 1 547 € |
| 05/12/2024 | 19 Rue Joliot Curie | 147 000 € | 74 m² | 1 986 € |
| 04/12/2024 | 62 Rue Saint Hilaire | 49 000 € | 45 m² | 1 089 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue De Tansonville | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 11/10/2024 | 1 La Charmois | 516 400 € | 68 m² | 7 594 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Sainte Barbe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 03/09/2024 | 6 Rue De La Marniere | 115 190 € | 77 m² | 1 496 € |
| 31/07/2024 | 10 Rue De Brehainville | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 11/07/2024 | 40 Rue De La Marniere | 88 000 € | 74 m² | 1 189 € |
| 03/07/2024 | 7 Rue Ronsard | 130 770 € | 70 m² | 1 868 € |
| 28/06/2024 | 10 Rue De Fontaine | 88 000 € | 71 m² | 1 239 € |