157 500 €
T3
120 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
-6%
vs marché
1 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 3 pièces • 120 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 028 €/mois | 6 145 €/mois | 170 352 € | 17 656 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 489 €/mois | 4 512 €/mois | 178 680 € | 25 984 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 193 860 € | 41 164 € | 3,30% |
| 20 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 210 720 € | 58 024 € | 3,40% |
| 25 ans | 760 €/mois | 2 303 €/mois | 228 000 € | 75 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,06%
15 840 €/an
Rendement net
6,36%
après charges
Cashflow
-84 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY ↘ -9.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 29 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 18/09/2024 | 105 Rue De Courville | 173 000 € | 105 m² | 1 648 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Marniere | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue Emile Zola | 115 000 € | 96 m² | 1 198 € |
| 07/06/2024 | 4 Pl Du Marche | 165 000 € | 101 m² | 1 634 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Aumones | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 13/02/2024 | 16 Av Marcel Proust | 160 000 € | 121 m² | 1 322 € |
| 21/11/2023 | 6 Rue Ronsard | 160 000 € | 110 m² | 1 455 € |
| 09/09/2023 | 11 La Passe Noyere | 157 500 € | 124 m² | 1 270 € |
| 28/08/2023 | 12 Rue De Tansonville | 149 000 € | 104 m² | 1 433 € |
| 28/08/2023 | 18 Rue De La Corderie | 185 000 € | 97 m² | 1 907 € |
| 02/08/2023 | 28 Rue De Courville | 135 000 € | 120 m² | 1 125 € |
| 28/07/2023 | 6 Prom De La Citadelle | 149 050 € | 118 m² | 1 263 € |
| 29/06/2023 | Rue De Mesliers | 148 625 € | 105 m² | 1 415 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue De La Maladrerie | 173 950 € | 136 m² | 1 279 € |