299 115 €
T6
158 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
+42%
vs marché
1 893
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 115 €
Maison • 6 pièces • 158 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 115 €
Honoraires agence (~4,0%)
-11 504 €
Prix net vendeur
287 611 €
Frais de notaire
+21 553 €
Émoluments
3 234 €
Droits & taxes
16 969 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 668 €
Capital à emprunter
320 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 833 €/mois | 11 615 €/mois | 321 972 € | 33 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 813 €/mois | 8 524 €/mois | 337 560 € | 48 959 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 366 300 € | 77 699 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 398 160 € | 109 559 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 431 100 € | 142 499 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
20 856 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ILLIERS COMBRAY ↗ +1.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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10 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 30/01/2025 | 29 Rue De La Maladrerie | 180 000 € | 133 m² | 1 353 € |
| 21/10/2024 | 1141 Les Galernes | 106 416 € | 160 m² | 665 € |
| 19/10/2024 | 11 Rue Du Breuil | 215 000 € | 148 m² | 1 453 € |
| 15/10/2024 | 15 Rue Du Breuil | 60 000 € | 153 m² | 392 € |
| 30/08/2024 | 43 Rue De La Marniere | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 21/06/2024 | 1 La Pouliniere | 488 300 € | 176 m² | 2 774 € |
| 30/05/2024 | 5 Rue Des Aumones | 280 000 € | 144 m² | 1 944 € |
| 28/02/2024 | 63 Rue De Chartres | 102 000 € | 153 m² | 667 € |
| 30/09/2023 | 63 Rue De Chartres | 99 500 € | 153 m² | 650 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue De La Maladrerie | 173 950 € | 136 m² | 1 279 € |