85 000 €
T2
47 m²
ILLIERS COMBRAY
28120
+22%
vs marché
1 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 2 pièces • 47 m²
ILLIERS COMBRAY (28120) • Illiers-Combray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,30%
6 204 €/an
Rendement net
4,52%
après charges
Cashflow
-186 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ILLIERS COMBRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ILLIERS COMBRAY
|
85 000 € | 1 574 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 3 Av Du General Leclerc | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 26/03/2025 | 1 Le Bout Des Bruyeres | 50 000 € | 50 m² | 1 000 € |
| 04/12/2024 | 62 Rue Saint Hilaire | 49 000 € | 45 m² | 1 089 € |
| 08/11/2024 | 4 Rue De Tansonville | 32 000 € | 65 m² | 492 € |
| 23/10/2024 | 33 Rue Du Huit Mai 1945 | 118 000 € | 60 m² | 1 967 € |
| 04/09/2024 | 1 Rue Sainte Barbe | 140 000 € | 66 m² | 2 121 € |
| 26/06/2024 | 11 Rue Des Fusilles | 45 000 € | 33 m² | 1 364 € |
| 26/06/2024 | 2 Rue Ronsard | 137 000 € | 64 m² | 2 141 € |
| 21/05/2024 | 21 Rue De Fontaine | 49 900 € | 50 m² | 998 € |
| 23/03/2024 | 52 Rue De Beauce | 64 000 € | 60 m² | 1 067 € |
| 23/03/2024 | 16 Rue De Beauce | 40 000 € | 60 m² | 667 € |
| 13/03/2024 | 24 Rue De Beauce | 63 000 € | 62 m² | 1 016 € |
| 15/02/2024 | 1 Rue Florent D Illiers | 95 000 € | 60 m² | 1 583 € |
| 24/01/2024 | 38 Rue Du Huit Mai 1945 | 115 000 € | 65 m² | 1 769 € |
| 17/10/2023 | 6 Rue Du Docteur Galopin | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |