175 000 €
T5
99 m²
ILLIERS L EVEQUE
27770
-6%
vs marché
1 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 99 m²
ILLIERS L EVEQUE (27770)
Terrain
429 m²
DPE
D
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 333 €
Prix net vendeur
166 667 €
Frais de notaire
+13 257 €
Émoluments
2 074 €
Droits & taxes
9 833 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 257 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 257 €
Capital à emprunter
188 257 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 189 000 € | 19 569 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 652 €/mois | 5 006 €/mois | 198 240 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 215 100 € | 45 669 € | 3,30% |
| 20 ans | 974 €/mois | 2 952 €/mois | 233 760 € | 64 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 253 200 € | 83 769 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
13 068 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 089 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
915 €/an
GLI (2,5%)
327 €/an
Vacance locative
1 089 €/an
Total charges
4 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Tendance marché
Maison 5 pièces, ILLIERS L EVEQUE ↗ +8.3% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ILLIERS L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ILLIERS L EVEQUE
|
175 000 € | 1 768 € | 99 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Des Granges | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Des Cedres | 178 950 € | 90 m² | 1 988 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/10/2024 | Rue De L Oree Du Bois | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Beauniez | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Des Chateaux | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Du Parc | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 15/06/2024 | 16 Rue Des Vignes | 121 430 € | 82 m² | 1 481 € |
| 12/03/2024 | 20 Rue Des Cedres | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Chateaux | 156 100 € | 87 m² | 1 794 € |
| 20/12/2023 | 25b Rue Des Cedres | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Des Cedres | 209 000 € | 116 m² | 1 802 € |