163 000 €
T3
104 m²
ILLIERS L EVEQUE
27770
-16%
vs marché
1 567
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Maison • 3 pièces • 104 m²
ILLIERS L EVEQUE (27770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 019 €
Prix net vendeur
155 981 €
Frais de notaire
+12 524 €
Émoluments
1 972 €
Droits & taxes
9 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 524 €
Capital à emprunter
175 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 098 €/mois | 6 358 €/mois | 176 232 € | 18 261 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 184 800 € | 26 829 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 200 520 € | 42 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 908 €/mois | 2 752 €/mois | 217 920 € | 59 949 € | 3,40% |
| 25 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 236 100 € | 78 129 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,42%
13 728 €/an
Rendement net
5,32%
après charges
Cashflow
-240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIERS L EVEQUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIERS L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Des Granges | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Des Cedres | 178 950 € | 90 m² | 1 988 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/10/2024 | Rue De L Oree Du Bois | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Beauniez | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Des Chateaux | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Du Parc | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 28/06/2024 | 4 Rue Des Tilleuls | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 22/04/2024 | 5 Rue De La Plaine | 220 000 € | 122 m² | 1 803 € |
| 12/03/2024 | 20 Rue Des Cedres | 176 000 € | 98 m² | 1 796 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Chateaux | 156 100 € | 87 m² | 1 794 € |
| 20/12/2023 | 25b Rue Des Cedres | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |
| 27/10/2023 | 20 Rue De La Voie Romaine | 131 500 € | 120 m² | 1 096 € |
| 20/09/2023 | 17 Rue Jean De Lalande | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 31/05/2023 | 29 Rue Des Cedres | 209 000 € | 116 m² | 1 802 € |