230 990 €
T3
74 m²
ILLIERS L EVEQUE
27770
+66%
vs marché
3 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 990 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
ILLIERS L EVEQUE (27770)
Terrain
954 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 000 €
Prix net vendeur
219 990 €
Frais de notaire
+16 914 €
Émoluments
2 585 €
Droits & taxes
12 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 904 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 904 €
Capital à emprunter
247 904 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 963 €/mois | 8 979 €/mois | 248 892 € | 25 779 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 261 000 € | 37 887 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 573 €/mois | 4 767 €/mois | 283 140 € | 60 027 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 807 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 768 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-895 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
66% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIERS L EVEQUE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIERS L EVEQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 7 Rue Des Granges | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 04/02/2025 | 50 Rue Des Cedres | 178 950 € | 90 m² | 1 988 € |
| 25/11/2024 | 3 Rue Du Parc | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 30/10/2024 | Rue De L Oree Du Bois | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 25/10/2024 | 22 Rue Beauniez | 199 000 € | 85 m² | 2 341 € |
| 04/09/2024 | 17 Rue Des Chateaux | 166 000 € | 93 m² | 1 785 € |
| 10/07/2024 | 9 Rue Du Parc | 138 000 € | 93 m² | 1 484 € |
| 15/06/2024 | 16 Rue Des Vignes | 121 430 € | 82 m² | 1 481 € |
| 23/02/2024 | 19 Rue Des Chateaux | 156 100 € | 87 m² | 1 794 € |
| 20/12/2023 | 25b Rue Des Cedres | 155 000 € | 91 m² | 1 703 € |