184 000 €
T6
84 m²
ILLIES
59480
-2%
vs marché
2 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 6 pièces • 84 m²
ILLIES (59480)
DPE
E
322 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,03%
11 088 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-524 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2024 | 5c Rue Du Cimetiere | 226 500 € | 75 m² | 3 020 € |
| 28/10/2024 | 67 Rte Nationale | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 06/08/2024 | 21 Rue Maurice Bouchery | 102 000 € | 84 m² | 1 214 € |
| 27/05/2024 | 10 Rue Prevert | 223 000 € | 95 m² | 2 347 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Cimetiere | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |
| 30/04/2024 | 35 Rue Maurice Bouchery | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 23/02/2024 | 1 Cour Du Roy | 70 000 € | 87 m² | 805 € |
| 22/12/2023 | 11 Rue Du Calvaire | 200 800 € | 80 m² | 2 510 € |
| 24/08/2023 | 9 Rue Victor Hugo | 292 000 € | 92 m² | 3 174 € |
| 10/08/2023 | 21 Rue Dreve Carle | 171 650 € | 70 m² | 2 452 € |
| 21/07/2023 | 2 Rue Des Sources | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 17/05/2023 | 3 Rue Victor Hugo | 268 800 € | 92 m² | 2 922 € |
| 20/04/2023 | 10 Rue Des Sources | 219 000 € | 89 m² | 2 461 € |
| 17/04/2023 | 1 Rue Maurice Bouchery | 232 000 € | 99 m² | 2 343 € |