126 940 €
T3
48 m²
ILLIFAUT
22230
+113%
vs marché
2 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 940 €
Maison • 3 pièces • 48 m²
ILLIFAUT (22230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 940 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 045 €
Prix net vendeur
120 895 €
Frais de notaire
+10 117 €
Émoluments
1 635 €
Droits & taxes
7 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 057 €
Capital à emprunter
137 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 137 592 € | 14 241 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 21 009 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 249 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 809 € | 3,40% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 60 849 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
6 336 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-441 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ILLIFAUT ↗ +11.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ILLIFAUT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
|
T4 MERDRIGNAC
|
110 000 € | 1 930 € | 57 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 2 Pelan | 45 000 € | 40 m² | 1 125 € |
| 15/03/2025 | 13 Grenedan | 33 500 € | 65 m² | 515 € |
| 15/11/2023 | 5 Le Breil Hingant | 39 000 € | 48 m² | 813 € |
| 07/11/2023 | 1 Le Tanouel | 15 000 € | 39 m² | 385 € |
| 25/09/2023 | 6 Le Hetre | 60 000 € | 65 m² | 923 € |
| 24/04/2023 | 12 Colan | 55 000 € | 60 m² | 917 € |