36 500 €
T3
41 m²
IMPHY
58160
-15%
vs marché
890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit36 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 41 m²
IMPHY (58160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
36 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-2 066 €
Prix net vendeur
34 434 €
Frais de notaire
+4 106 €
Émoluments
725 €
Droits & taxes
2 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
40 606 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
40 606 €
Capital à emprunter
40 606 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 40 740 € | 4 195 € | 3,15% |
| 10 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 42 720 € | 6 175 € | 3,20% |
| 15 ans | 258 €/mois | 782 €/mois | 46 440 € | 9 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 210 €/mois | 636 €/mois | 50 400 € | 13 855 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 182 €/mois | 552 €/mois | 54 600 € | 18 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,83%
5 412 €/an
Rendement net
9,13%
après charges
Cashflow
+71 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, IMPHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IMPHY
|
36 500 € | 890 € | 41 m² | 3 | Voir |
4 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Rue De Chazeau | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Rene Raimbaux | 22 500 € | 49 m² | 459 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue De Chazeau | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Du Petit Port | 35 000 € | 55 m² | 636 € |