39 650 €
T3
57 m²
IMPHY
58160
-34%
vs marché
696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit39 650 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
IMPHY (58160)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
39 650 €
Honoraires agence (~5,5%)
-2 067 €
Prix net vendeur
37 583 €
Frais de notaire
+4 332 €
Émoluments
765 €
Droits & taxes
2 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
43 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
43 982 €
Capital à emprunter
43 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 526 €/mois | 1 594 €/mois | 44 184 € | 4 601 € | 3,15% |
| 10 ans | 386 €/mois | 1 170 €/mois | 46 320 € | 6 737 € | 3,20% |
| 15 ans | 279 €/mois | 845 €/mois | 50 220 € | 10 637 € | 3,30% |
| 20 ans | 228 €/mois | 691 €/mois | 54 720 € | 15 137 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 197 €/mois | 597 €/mois | 59 100 € | 19 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,98%
7 524 €/an
Rendement net
11,82%
après charges
Cashflow
+173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pDynamique marché
Appartement 3 pièces, IMPHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 IMPHY
|
39 650 € | 696 € | 57 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 14 Rue De Chazeau | 45 000 € | 37 m² | 1 216 € |
| 02/10/2024 | 15 Rue Rene Raimbaux | 22 500 € | 49 m² | 459 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Romain Rolland | 12 000 € | 69 m² | 174 € |
| 06/02/2024 | 44 Rue De Chazeau | 90 000 € | 37 m² | 2 432 € |
| 04/12/2023 | 13 Rue Debussy | 82 000 € | 74 m² | 1 108 € |
| 26/09/2023 | 18 Rue Daniel Petit | 100 000 € | 64 m² | 1 563 € |
| 14/06/2023 | 4 Rue Du Petit Port | 35 000 € | 55 m² | 636 € |