42 000 €
T5
127 m²
IMPHY
58160
-67%
vs marché
331
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
IMPHY (58160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-1 809 €
Prix net vendeur
40 191 €
Frais de notaire
+4 520 €
Émoluments
799 €
Droits & taxes
2 371 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
46 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
46 520 €
Capital à emprunter
46 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 556 €/mois | 1 685 €/mois | 46 704 € | 4 836 € | 3,15% |
| 10 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 48 960 € | 7 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 295 €/mois | 894 €/mois | 53 100 € | 11 232 € | 3,30% |
| 20 ans | 241 €/mois | 730 €/mois | 57 840 € | 15 972 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 208 €/mois | 630 €/mois | 62 400 € | 20 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
39,91%
16 764 €/an
Rendement net
25,28%
après charges
Cashflow
+692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IMPHY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IMPHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 IMPHY
|
42 000 € | 331 € | 127 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 20 Rue Jean Sounie | 146 029 € | 116 m² | 1 259 € |
| 20/12/2024 | 21 Rue Des Grands Champs | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Paul Vaillant Couturier | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 01/10/2024 | 2 Pl De L Eglise | 73 500 € | 120 m² | 613 € |
| 19/08/2024 | 9 Rue De Chazeau | 73 500 € | 140 m² | 525 € |
| 27/06/2024 | 7 Av Jean Jaures | 22 500 € | 112 m² | 201 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 03/06/2024 | 1 Rue Du Onze Novembre 1918 | 67 500 € | 112 m² | 603 € |
| 06/07/2023 | 13 Rue Courbet | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 16/06/2023 | 28 Rue Paul Vaillant Couturier | 78 000 € | 118 m² | 661 € |
| 08/06/2023 | 6 Rue Victor Hugo | 79 830 € | 112 m² | 713 € |
| 22/05/2023 | 6 Rue Racine | 81 000 € | 102 m² | 794 € |