65 000 €
T3
91 m²
IMPHY
58160
-26%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 000 €
Maison • 3 pièces • 91 m²
IMPHY (58160)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 095 €
Prix net vendeur
61 905 €
Frais de notaire
+6 072 €
Émoluments
1 070 €
Droits & taxes
3 652 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 072 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 072 €
Capital à emprunter
71 072 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 71 400 € | 7 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 624 €/mois | 1 891 €/mois | 74 880 € | 10 916 € | 3,20% |
| 15 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 81 180 € | 17 216 € | 3,30% |
| 20 ans | 368 €/mois | 1 115 €/mois | 88 320 € | 24 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 319 €/mois | 967 €/mois | 95 700 € | 31 736 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
12 012 €/an
Rendement net
11,64%
après charges
Cashflow
+273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, IMPHY ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, IMPHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 Rue Des Grands Champs | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Paul Heroult | 16 500 € | 74 m² | 223 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Paul Vaillant Couturier | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 21/11/2024 | 49 Rue Paul Vaillant Couturier | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 23/09/2024 | 145 Rue Des Commes | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Paul Heroult | 65 500 € | 77 m² | 851 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Des Grands Champs | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Daumier | 67 000 € | 82 m² | 817 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 22/03/2024 | 36 Rue Daumier | 32 500 € | 81 m² | 401 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Jules Renard | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue Des Grands Champs | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Plage | 52 500 € | 96 m² | 547 € |
| 06/07/2023 | 13 Rue Courbet | 85 000 € | 111 m² | 766 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Des Hauts D'amphelia | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |