156 016 €
T5
90 m²
IMPHY
58160
+71%
vs marché
1 734
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit156 016 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
IMPHY (58160)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
156 016 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 429 €
Prix net vendeur
148 587 €
Frais de notaire
+12 017 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
168 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
168 033 €
Capital à emprunter
168 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 168 672 € | 17 443 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 474 €/mois | 4 467 €/mois | 176 880 € | 25 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 191 880 € | 40 651 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 57 331 € | 3,40% |
| 25 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 225 900 € | 74 671 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,61%
11 880 €/an
Rendement net
4,80%
après charges
Cashflow
-303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
182% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, IMPHY ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, IMPHY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 21 Rue Des Grands Champs | 130 000 € | 105 m² | 1 238 € |
| 10/12/2024 | 12 Rue Paul Heroult | 16 500 € | 74 m² | 223 € |
| 29/11/2024 | 24 Rue Paul Vaillant Couturier | 52 000 € | 110 m² | 473 € |
| 21/11/2024 | 49 Rue Paul Vaillant Couturier | 55 000 € | 74 m² | 743 € |
| 23/09/2024 | 145 Rue Des Commes | 90 000 € | 79 m² | 1 139 € |
| 10/09/2024 | 13 Rue Paul Heroult | 65 500 € | 77 m² | 851 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue Des Grands Champs | 99 000 € | 93 m² | 1 065 € |
| 19/07/2024 | 21 Rue Daumier | 67 000 € | 82 m² | 817 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 26/03/2024 | 31 Rue Jean Et Andre Thely | 76 500 € | 70 m² | 1 093 € |
| 22/03/2024 | 36 Rue Daumier | 32 500 € | 81 m² | 401 € |
| 18/03/2024 | 4 Rue Jules Renard | 40 000 € | 78 m² | 513 € |
| 31/01/2024 | 18 Rue Des Grands Champs | 83 000 € | 88 m² | 943 € |
| 28/12/2023 | 10 Rue De La Plage | 52 500 € | 96 m² | 547 € |
| 01/06/2023 | 3 Rue Des Hauts D'amphelia | 155 000 € | 85 m² | 1 824 € |