199 000 €
T4
83 m²
INCARVILLE
27400
+12%
vs marché
2 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
INCARVILLE (27400)
Terrain
464 m²
DPE
E
281 kWh/m²
GES
E
51 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
10 956 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INCARVILLE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INCARVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/06/2025 | 12 Rue Aldebaran | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 06/12/2024 | 2a Rue Des Pres | 190 000 € | 95 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 20 Imp Des Tulipes | 187 000 € | 100 m² | 1 870 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue De Saint Cyr | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 10/06/2024 | 33 Rue De Saint Cyr | 132 000 € | 70 m² | 1 886 € |
| 25/04/2024 | 62 Rue De Lery | 234 000 € | 99 m² | 2 364 € |
| 29/02/2024 | 16b Rue Abbe Delamare | 136 000 € | 77 m² | 1 766 € |
| 23/02/2024 | 5 Imp Des Poiriers | 202 600 € | 95 m² | 2 133 € |
| 25/10/2023 | 21 Rue De Louviers | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |
| 26/05/2023 | 11 Rue De Louviers | 137 900 € | 72 m² | 1 915 € |
| 16/05/2023 | 1 Rue Bergere | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 13/05/2023 | 10 Rue Jacques De Maurey | 147 000 € | 80 m² | 1 838 € |
| 30/03/2023 | 12 Rue D Epreville | 178 000 € | 82 m² | 2 171 € |