93 500 €
T4
55 m²
INCHEVILLE
76117
-1%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit93 500 €
Maison • 4 pièces • 55 m²
INCHEVILLE (76117) • Incheville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
93 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 452 €
Prix net vendeur
89 048 €
Frais de notaire
+7 933 €
Émoluments
1 330 €
Droits & taxes
5 253 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
101 433 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
101 433 €
Capital à emprunter
101 433 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 212 €/mois | 3 673 €/mois | 101 808 € | 10 519 € | 3,15% |
| 10 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 106 800 € | 15 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 644 €/mois | 1 952 €/mois | 115 920 € | 24 631 € | 3,30% |
| 20 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 126 000 € | 34 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 455 €/mois | 1 379 €/mois | 136 500 € | 45 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
7 260 €/an
Rendement net
4,83%
après charges
Cashflow
-178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
605 €/an
Charges copro. NR
330 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
508 €/an
GLI (2,5%)
182 €/an
Vacance locative
605 €/an
Total charges
2 380 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INCHEVILLE ↗ +59% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INCHEVILLE
|
93 500 € | 1 700 € | 55 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/02/2025 | 4 Imp Lavernot | 124 320 € | 49 m² | 2 537 € |
| 14/01/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 2 057 470 € | 73 m² | 28 185 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 2 057 470 € | 63 m² | 32 658 € |
| 14/01/2025 | 1 Lot Diderot | 2 057 470 € | 47 m² | 43 776 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Pierre Et Marie Curie | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 15/07/2024 | 19 Rue Pasteur | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 21/02/2024 | 7 Rue Lamartine | 70 000 € | 40 m² | 1 750 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Des Freres Lumiere | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Pasteur | 110 200 € | 64 m² | 1 722 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Corneille | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 04/07/2023 | 5 Rue Jean Jacques Rousseau | 64 200 € | 42 m² | 1 529 € |
| 20/05/2023 | 2 Pl De L Eglise | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |