69 700 €
T4
71 m²
INCHEVILLE
76117
-43%
vs marché
982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 700 €
Maison • 4 pièces • 71 m²
INCHEVILLE (76117)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 319 €
Prix net vendeur
66 381 €
Frais de notaire
+6 379 €
Émoluments
1 113 €
Droits & taxes
3 916 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 079 €
Capital à emprunter
76 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 909 €/mois | 2 755 €/mois | 76 356 € | 7 885 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 689 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 469 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 089 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 829 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,45%
9 372 €/an
Rendement net
8,43%
après charges
Cashflow
+92 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
49% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, INCHEVILLE ↗ +59% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, INCHEVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 INCHEVILLE
|
69 700 € | 982 € | 71 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/01/2025 | 67 Rue Victor Hugo | 2 057 470 € | 73 m² | 28 185 € |
| 14/01/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 2 057 470 € | 63 m² | 32 658 € |
| 23/12/2024 | 19 Rue Gutenberg | 115 000 € | 80 m² | 1 438 € |
| 20/12/2024 | 28 Rue Pierre Et Marie Curie | 52 000 € | 54 m² | 963 € |
| 30/07/2024 | 4 Rue Pierre Et Marie Curie | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Gutenberg | 155 000 € | 86 m² | 1 802 € |
| 15/07/2024 | 19 Rue Pasteur | 159 000 € | 62 m² | 2 565 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue De L Egalite | 79 500 € | 88 m² | 903 € |
| 12/04/2024 | 28 Rue Georges Brassens | 202 000 € | 77 m² | 2 623 € |
| 14/12/2023 | 1 Imp Des Freres Lumiere | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 29/11/2023 | 17 Rue Gutenberg | 158 000 € | 82 m² | 1 927 € |
| 06/10/2023 | 33 Rue Pasteur | 110 200 € | 64 m² | 1 722 € |
| 29/09/2023 | 10 Rue Corneille | 65 000 € | 71 m² | 915 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue Voltaire | 174 500 € | 88 m² | 1 983 € |
| 20/05/2023 | 2 Pl De L Eglise | 63 000 € | 56 m² | 1 125 € |