33 000 €
T2
60 m²
INEUIL
18160
-44%
vs marché
550
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit33 000 €
Maison • 2 pièces • 60 m²
INEUIL (18160)
Terrain
60 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
33 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 571 €
Prix net vendeur
31 429 €
Frais de notaire
+3 891 €
Émoluments
687 €
Droits & taxes
1 854 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
36 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
36 891 €
Capital à emprunter
36 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 441 €/mois | 1 336 €/mois | 37 044 € | 3 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 324 €/mois | 982 €/mois | 38 880 € | 5 679 € | 3,20% |
| 15 ans | 234 €/mois | 709 €/mois | 42 120 € | 8 919 € | 3,30% |
| 20 ans | 191 €/mois | 579 €/mois | 45 840 € | 12 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 165 €/mois | 500 €/mois | 49 500 € | 16 299 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
24,00%
7 920 €/an
Rendement net
14,98%
après charges
Cashflow
+238 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 353 Rte Du Marquis De Gasquet | 43 000 € | 48 m² | 896 € |
| 25/02/2025 | 49 Rue Du Four A Chaux | 35 000 € | 68 m² | 515 € |
| 12/02/2024 | 2269 Rte De La Foret D'habert | 31 000 € | 40 m² | 775 € |
| 29/12/2023 | 560 Les Bouleaux | 398 769 € | 61 m² | 6 537 € |
| 16/10/2023 | 180 Che Du Domaine Neuf | 302 000 € | 54 m² | 5 593 € |
| 03/10/2023 | 459 Rue De La Guilloterie | 115 000 € | 57 m² | 2 018 € |
| 14/09/2023 | 78 Rue Des Bouloises | 44 920 € | 53 m² | 848 € |
| 15/05/2023 | 1698 Rte Du Carroir | 60 000 € | 47 m² | 1 277 € |