155 600 €
T2
76 m²
INGHEM
62129
+13%
vs marché
2 047
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 600 €
Maison • 2 pièces • 76 m²
INGHEM (62129)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 410 €
Prix net vendeur
148 190 €
Frais de notaire
+11 990 €
Émoluments
1 897 €
Droits & taxes
8 743 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 590 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 590 €
Capital à emprunter
167 590 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 168 252 € | 17 421 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 176 400 € | 25 569 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 689 € | 3,30% |
| 20 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 208 080 € | 57 249 € | 3,40% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 74 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
10 032 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-407 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, INGHEM Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
5 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2024 | 20 Rue Du Camp Normand | 249 700 € | 84 m² | 2 973 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Du Grand Champ | 250 520 € | 92 m² | 2 723 € |
| 01/09/2023 | 10 Rue Des Verinettes | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/08/2023 | 7 Rue Grand Rue | 135 000 € | 88 m² | 1 534 € |
| 30/03/2023 | 18 Rue Du Grand Champ | 282 400 € | 88 m² | 3 209 € |