360 000 €
T5
112 m²
INGRE
45140
+38%
vs marché
3 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit360 000 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
INGRE (45140)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
360 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 502 €
Prix net vendeur
344 498 €
Frais de notaire
+25 454 €
Émoluments
3 779 €
Droits & taxes
20 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
385 454 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
385 454 €
Capital à emprunter
385 454 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 386 988 € | 40 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 382 €/mois | 10 248 €/mois | 405 840 € | 58 932 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 440 280 € | 93 372 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 478 560 € | 131 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 518 100 € | 171 192 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,11%
14 784 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, INGRE ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, INGRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, INGRE
2 475-2 625€
119j
2 621-2 771€
87j
2 778-2 928€
67j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 705 € | 129 m² | 5 | Voir |
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349 000 € | 2 770 € | 126 m² | 5 | Voir |
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342 000 € | 2 714 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 18 Rue Des Bleuets | 233 500 € | 104 m² | 2 245 € |
| 28/04/2025 | 44 Rue Des Bas Du Got | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 23/04/2025 | 28 Rue G. Anthonioz De Gaulle | 330 000 € | 131 m² | 2 519 € |
| 22/03/2025 | 5b Rte Nationale | 92 716 € | 130 m² | 713 € |
| 20/03/2025 | 4 Rue Claude Debussy | 210 000 € | 133 m² | 1 579 € |
| 10/03/2025 | 26 Rue Des Grands Champs | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 19/02/2025 | 17b Rue Des Genets | 235 000 € | 98 m² | 2 398 € |
| 06/02/2025 | 18 Rue Claude Debussy | 219 000 € | 111 m² | 1 973 € |
| 17/01/2025 | 29 Rue Des Sablons | 312 000 € | 122 m² | 2 557 € |
| 27/12/2024 | 53 Rue De Champoigny | 282 800 € | 122 m² | 2 318 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Jean Sebastien Bach | 345 950 € | 122 m² | 2 836 € |
| 15/11/2024 | 28 Rue Des Beaux Gens | 244 681 € | 89 m² | 2 749 € |
| 07/11/2024 | 105 Rue De Selliers | 280 000 € | 100 m² | 2 800 € |
| 05/11/2024 | 13 Rue Gisele Halimi | 223 000 € | 91 m² | 2 451 € |
| 19/10/2024 | 34 Rue Francois Couperin | 228 000 € | 100 m² | 2 280 € |