95 310 €

T4 1 m²

INGUINIEL 56240

+4877% vs marché

95 310 €/m²

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95 310 €

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Maison • 4 pièces • 1 m²

TRAVAUX

INGUINIEL (56240)

Terrain 1 803 m²

Non mitoyen Jardin

A INGUINIEL (56240), dans le Morbihan, maison individuelle à usage d'habitation, à rénover en totalité comprenant : une cuisine, deux chambres, une buanderie, un wc, deux autres pi...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 95 310 €

Honoraires agence (~5,0%) -4 539 €

Prix net vendeur 90 771 €

Frais de notaire +8 052 €

Émoluments 1 347 €

Droits & taxes 5 355 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 103 362 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 103 362 €

Capital à emprunter 103 362 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	1 235 €/mois	3 742 €/mois	103 740 €	10 715 €	3,15%
10 ans	907 €/mois	2 748 €/mois	108 840 €	15 815 €	3,20%
15 ans	656 €/mois	1 988 €/mois	118 080 €	25 055 €	3,30%
20 ans	535 €/mois	1 621 €/mois	128 400 €	35 375 €	3,40%
25 ans	463 €/mois	1 403 €/mois	138 900 €	45 875 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,14%

132 €/an

Rendement net

-0,06%

après charges

Cashflow

-601 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 11 €/an

Charges copro. NR 6 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 9 €/an

GLI (2,5%) 3 €/an

Vacance locative 11 €/an

Total charges 190 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4563% plus cher

* Maison 4p, INGUINIEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

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Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, INGUINIEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).